よくあるご質問。

オーナーさまが 日々の入居者対応やトラブル処理から解放されるだけでなく、長年培った集客力で空室期間を最短化できます。また、法改正や税制、原状回復ガイドラインなど専門的な知識に基づく対応が受けられ、安定した賃貸経営を実現できます。詳しくは 負担軽減ページをご覧ください。
また、現在の入居者に対する賃貸借契約に保証会社が付与されていない場合（連帯保証人付き契約など）でも、管理受託後に全契約に対して保証会社の付与を行います。管理委託専用プランにより、その際の費用負担は オーナー様・入居者様ともにありません。また、毎年の保証会社更新費用もかからないプランです（月額保証料の入居者負担は発生します）。既存契約を負担なく切り替えられるこの仕組みは、他社にはないさくら屋だけの取り組みです。

家賃の集金・送金、入居者募集、保証会社の付与、クレーム一次対応、退去立会・敷金精算などが 基本業務に含まれます。その他、共用部清掃・エレベーター保守などは必要に応じて 追加業務としてご提案します。

さくら屋の管理物件は 全戸保証会社付きです。管理委託専用プランにより、連帯保証人型などの既存契約もすべて保証会社付きに切り替えます。その際の費用負担はオーナー様・入居者様ともにありません。また、毎年の更新費用もかからないプランです（月額保証料の入居者負担は発生します）。滞納が発生しても保証会社が立替えるため、オーナーさまの家賃収入は確実に守られます。督促業務もすべてお任せください。

原則としてさくら屋が入居者対応の窓口となります。 24時間サポートや近隣トラブル解決の付与により、オーナーさまに直接連絡が入ることを最小限に抑えます。

足利市・佐野市・太田市・桐生市・館林市など両毛地域全域に対応しています。 1950年創業・賃貸管理事業40年以上の経験を活かした管理業務をご提供します。

物件の種別によって異なります。 賃貸住宅5%、 テナント物件6%、 月極駐車場8%(いずれも月額集金賃料等に対する定率、消費税別)です。最低金額の設定もございますので詳細はご相談時にご確認ください。詳しくは 管理委託費用ページをご覧ください。

さくら屋では 退去立会・敷金精算・残置物処理委任をすべて基本業務の中で対応しています。他社では別途有料となることが多い業務も、追加費用なしで承ります。

無料期間を設けています。契約時点で入居者がいない場合は 翌々月末まで無料、入居者がいる場合は 翌月末まで無料となります。

空室が成約となった場合、 賃料の0.5か月分が成約時の空室等管理費として発生します。また、契約更新時は 20,000円の更新事務手数料をいただいております。

契約期間は3年・自動更新です。契約始期から1年間は貸主からの解約はできず、その後は3か月前の予告で解約いただけます。

相続・売却に伴う契約者変更に対応しています。相続人が契約を承継することも、物件売却時に新オーナーへ契約を引き継ぐことも可能です。世代を超えた安定した管理をお約束します。

もちろん可能です。現契約の解約予告期間や必要な手続きについて、個別にご相談いただければ丁寧にご案内します。引き継ぎもスムーズに進めますのでご安心ください。

2021年10月に国土交通大臣認可を取得した業界初の制度で、大規模修繕のための積立金を 全額経費計上できる共済制度です。10〜15年先の大規模修繕に計画的に備えられます。詳しくは 独自提案ページをご覧ください。

住宅設備の故障や退去時の貸主負担を 月額定額の支払いに置き換える選択肢です。突発的な支出を平準化し、経営を安定化します。設備の交換にも対応可能です。

標準の管理業務に含まれるものではなく、 ご希望のオーナーさまに個別にご提案する追加のオプションです。物件状況・築年数・戸数などに応じて最適な内容をご案内します。

住宅セーフティネット法(国土交通省所管)に基づき、都道府県知事が指定する居住支援を行う法人です。さくら屋は 栃木県指定 第11号 居住支援法人として、住宅確保要配慮者の方々の住まい探しを支援しています。詳しくは 居住支援ページをご覧ください。

保証会社付与・死後事務委任・家財整理の相談体制に加え、居住支援法人としての見守り等の支援を通じて、オーナーさまの不安要素を軽減します。孤独死や残置物のリスクにも対応可能です。