Selling Guide
収益物件 売却のポイント
高く売るための条件、売却のタイミング、
管理会社ならではの査定をご紹介します。
Conditions
高く売るための3つの条件
収益物件の査定額を左右するのは、立地だけではありません。
買い手が重視するポイントを、オーナー側で整えておくことが大切です。
01
入居率
高い入居率は「安定した収益」を意味します。満室に近い状態で売りに出すことで、買い手に安心感を与え、査定額の上昇につながります。
02
修繕履歴
屋根・外壁・給排水設備などの修繕履歴が残っている物件は、購入後のリスクが低いと評価されます。記録を整理しておくことが重要です。
03
管理体制
清掃の頻度、クレーム対応、定期点検の実施状況。管理体制が整っている物件は資産価値が高く、売却時の交渉でも有利に働きます。
Managed Sale
管理付き売却という選択
管理の引継ぎがスムーズだから、買い手がつきやすい
さくら屋が管理している物件は、売却後も管理を継続できるため、買い手にとって大きな安心材料となります。
入居者との契約関係、清掃・点検体制、修繕計画。これらをそのまま引き継げることは、購入後すぐに安定した運営を始められることを意味します。
管理付き売却のメリット
- 入居者との賃貸借契約をそのまま継続
- 管理体制の切れ目がなく入居者も安心
- 修繕履歴・管理報告書をそのまま提示
- 購入者の融資審査にもプラスに作用
Timing
売却タイミングの考え方
「いつ売るか」は収益に大きく影響します。
3つの観点からタイミングを検討しましょう。
築年数
築20年前後で大規模修繕が必要になるケースが多く、その前の売却は費用負担を避けられます。RC造は築30〜35年が一つの目安です。
市況
金利動向や地域の需給バランスによって、売却価格は変動します。両毛エリアの市況はさくら屋が把握しています。適切な時期をご提案します。
減価償却
減価償却が終了すると、帳簿上の利益が増え税負担が重くなります。税務面からのタイミング判断も重要なポイントです。
Appraisal
管理データに基づく査定
さくら屋の査定は、一般的な相場比較だけではありません。
管理会社としての実データに基づいた、精度の高い査定をご提供します。
一般的な査定
- 周辺の取引事例から推定
- 築年数と構造で機械的に算出
- 入居状況は現時点のみ確認
- 修繕費は概算で見積もり
さくら屋の査定
- 過去の入居率推移を数値で把握
- 実際の修繕履歴と今後の計画を反映
- 管理報告書で運営実態を可視化
- エリアの賃料データに基づく収支予測
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